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近50城楼市“因城施策”,部分热点城市二手房现回暖
1、部分热点城市二手房现回暖 年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率更低，为35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。
2、在政策利好接踵而至的背景下，春节以后部分热点城市二手房市场回暖步伐加快。贝壳研究院数据显示，2月，重点监测的50城二手房成交量环比增长约4%，考虑到春节假期及该月天数较少等因素，2月市场修复力度较为明显。
3、中房研协预计，在一二线城市“四限”政策松动导向下，后续或将有更多二三线城市因城施策，对相关限购、限贷、限售类政策作出宽松性调整，促进地方房地产市场平稳运行。对于热点一二线城市而言，由于城市自身房地产市场支撑性较好，松绑“四限”政策对楼市的 *** 作用要比三四线城市要更加强烈。
4、展望未来，中指研究院认为，6月地方 *** 将继续加快推进因城施策，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。
5、部分地区成交回暖 从披露近期楼市成交数据的地区情况看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。6月1日，深圳官方平台数据显示，5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨26%，重新站上2000套大关。
6、月份各地持续进一步执行好因城施策、“一城一策”、城市 *** 主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。业内人士表示，虽然部分二线城市房地产市场出现回温迹象，但在楼市调控大背景下，平稳运转依旧是楼市主基调。未来一段时间，遵循“房住不炒”、因城施策的原则仍将是主要调控方向。
印花税2022年新规
征税范围缩小与税率调整：取消了对权利、许可证照的固定税率5元。具体合同税率有所降低，如承揽合同、建设工程合同等从万分之五降至万分之三，产权转移合同税率也相应调整。增值税不再作为计税依据：含税合同需按全额计缴印花税，增值税不再纳入计算范围。税额计算精确到分：废除尾数规定，避免缴税误差，使税额计算更加精确。
年印花税法的实施并不是取消印花税，而是对印花税的相关规定进行了调整和优化。以下是新规定条例的主要说明：印花税并未取消 印花税法并不是取消了印花税，2022年股票印花税的税率仍然是1‰。申报方式调整 取消了按次申报税种的认定，但印花税仍有两种申报方式：按次申报和按期申报。
年印花税法的实施细则解读如下：纳税人范围 境内单位和个人：凡在中华人民共和国境内的单位和个人，都是印花税的纳税人。境外出具应税凭证者：在境内外使用的、需按照本法缴纳印花税的应税凭证的出具者，也属于印花税的纳税人范围。
年印花税法实施细则解读如下：纳税主体 在中华人民共和国境内书立应税凭证或参与证券交易的单位和个人，无论其是否在境外设立相关凭证，均需按照印花税法缴纳印花税。应税凭证范围 应税凭证主要包括《印花税税目税率表》中列出的合同、产权转移书据和营业账簿。
年印花税调整确实引发了会计分录的变革。此次变革主要体现在以下几个方面：征收标准的修改 证券交易领域调整：在股票、债券等证券交易领域，原有的按成交金额征收千分之五百（0.5‰）的费率将逐步取消，并替代为更综合性考量因素后确定的费率。
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