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我限购前买的房子,当时没有房产证,公证处做了购买公证的,现在有房本...
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
房子没有房产证公证没有用，没有房产证的房子存在以下危害：房子没有房产证公证的无效性： 无法明确房屋所有权：房产公证的最根本问题是房屋所有权问题，没有房产证则无法明确房屋所有权，因此公证无效。
一 没有保障二 没法做公证，公证处不做没有房产证的房子的公证这种事特别多，百度知道里的类似问题也特别多。连你都担心会出问题，那就更不能买了，你都预见到了可能出现的问题，那就别买了，买个有房产证的，能马上交易过户的多好啊，何必在这纠结呢。过户、交钱最保险。
不需要，是你的个人财产 如果你们做过婚前财产公证，说明这套房子是你的个人财产，那么，不需要你爱人同去。反之，如果你没有婚前财产公证书，那么，还是要你们夫妻二人去共同办理。共同去办理，正是为了证实这财产是你的婚前个人财产。你有处置权。呵呵，有点绕，但的确是这样办的。准确度，百分之百。
首先你去公证，一般是全款公证，全款公证房产证就在你手理了，你有处置的权利，你可以过户给自己，也可以过户给其他人。
河北省高碑店二手房(普通住宅)过户费用为什么这么高!总房款的13.1%...
1、卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房 *** 所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
2、契税。契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种费用。契税的缴纳标准基于二手房的交易价格，按照一定的比例进行缴纳。具体的比例根据不同的地区有所差异，一般在房屋总价的1%\～3%之间。例如，在一些地区，如果房屋面积在90平方米以下，契税比例为总房款的1%；如果面积超过90平方米则为总房款的5%。
3、契税。根据房屋面积和房屋性质，契税有所不同。例如，普通住宅的契税通常为总房款的1%-3%。 增值税。如果房屋持有时间不足2年，需要缴纳增值税，税率为差额的6%。满2年且满足其他条件的，可能免征增值税。具体规定根据当地政策而定。除此之外还有登记费、手续费等杂费。
4、二手房过户费用计算：①契税。大多数的契税在征收的时候都是按照总房款进行征收的，首次购买普通住房90平米以内的按照1%征收，绝大多数购房者所购买的平米数都在90到144平米之间，所征收的契税按照房款的5%征收，有一些人所购买的房子已经超过144平米以上，则按照3%征收契税。②个人所得税。
5、定金 购房者在决定购买二手房后，通常需要向卖家支付一定数额的定金作为购房意向的表示。定金金额可协商，但通常不会超过总房款的一定比例（如10%）。定金在交易完成后可抵作房款，若交易失败，定金可能不予退还（具体以合同约定为准）。
河北高碑店诺林湾小区小区档次一览表
1、河北高碑店诺林湾小区（包括阳光诺林湾和诺林湾3期）档次属于中等水平。以下是对两个小区档次的详细分析：阳光诺林湾：人气与评分：该小区在人气小区榜中排名第21位，小区评分为6/10分，显示出其在当地较高的认可度和良好的居住体验。
2、高碑店阳光诺林湾3期是否为大产权房： 大产权房指的是具备“五证”的商品房，可以进行按揭贷款购买。相比之下，小产权房不会在交易市场备案，无法按揭贷款购买。 大产权房的用地性质为国有出让，能够颁发《国有土地使用证》；而小产权房通常属于集体土地性质，无法颁发《国有土地使用证》。
3、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
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