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2025年7月百城二手房价格
年7月，百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌32%。从不同城市级别来看，一线城市二手住宅价格环比下降0.61%，二线城市、三四线城市二手住宅价格环比分别下降0.84%、0.77%。部分城市二手房价格跌幅显著，比如淮安和盐城的环比跌幅分别达到64%和52%。
二手住宅：平均价格为每平方米13585元，环比下跌0.77%，同比下跌32%。“以价换量”仍是市场主流，7月百城二手房价格环比跌幅略有扩大，市场短期仍面临一定压力。50城普通住宅租赁：平均租金为每月每平方米393元，环比下跌0.07%，同比下跌81%。
二手房方面，百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，同比下跌32%。核心城市二手房成交有一定活跃度，但价格短期有压力。一线城市二手住宅价格环比下降0.61%，二线、三四线城市环比分别下降0.84%、0.77%，淮安、盐城等城市跌幅显著。
淮安二手房交易十大热门小区(淮安十大高档小区)
首推的香溢茗园，作为淮安二手房成交量更高的小区之一，其房源新颖，地理位置优越，周边配套设施完善，从文化景区到商业广场，应有尽有，是理想的居住选择。绿地世纪城则以其广阔的占地面积和创新的规划理念脱颖而出。
淮安二手房十大热门小区包括：香溢茗园：房源较新，周边配套完善，包括学校、商业、医疗等设施。绿地世纪城：规划总占地面积大，拥有多种住宅类型，注重社区规划和邻里关系。融侨观邸：承袭新古典建筑美学，户型设计优秀，适合不同家庭结构。恒大名都：精装修交房，户型多样，教育配套完善。
香溢茗园约49万/_淮安二手房成交量高的小区之一，房源较新，位于水渡口大道北侧，广州路东侧。西地块规划用地面积为59834_，总建面约1957867_，容积率49，建筑密度26%，绿地率327%。
在淮安，总价40万左右的二手房有以下选择：淮海花园A区：房源信息：一套2室2厅1卫的房源，面积为84㎡，售价为40万。房源特点：该房源位于新亚金鹰对面，地理位置优越。装修良好，南北通透，布局合理，光线充足，居住舒适。
房价水平：盐河小区的二手房挂牌均价为6200元/㎡（数据截止至2025年8月）。这一价格水平在淮安市的房地产市场中属于中等范围，既不是高端豪宅的价格，也非低端经济房的价格，因此可以从房价上初步判断其档次。
九里香颂：房屋品质：小区品质较高，二手房市场成交情况迅速，尤其是性价比高的捡漏房源。地理位置：身处清河新区中心位置，环境宜人，地理位置优越。成交案例：例如一套204㎡的4室1厅房源，成交单价9314元/㎡，成交总价190万元，成交周期仅1天，显示出市场对该小区房源的高度认可。
淮安二手房总价40万左右
在淮安，总价40万左右的二手房有以下选择：淮海花园A区：房源信息：一套2室2厅1卫的房源，面积为84㎡，售价为40万。房源特点：该房源位于新亚金鹰对面，地理位置优越。装修良好，南北通透，布局合理，光线充足，居住舒适。
白鹭湖地区有符合40万左右预算的二手房源。具体来说：房源位置：白鹭湖庄园润园。该小区位于淮安地区，是一个居住环境优雅、配套设施完善的住宅小区。房源详情：有一套精装2房，报价为40万。该房源产权清晰无纠纷，楼层好、采光佳，户型方正且南北通透，居住舒适度较高。
房价优势：二手房均价约4791 - 4936元/㎡，总价相对较低。有多套不同面积的房源在售，如105平左右的三房总价40 - 50多万，67平左右的两房总价30 - 35万左右，适合预算有限的刚需购房者。户型特点：户型较为齐全，主打户型方正的三居，如105平的3室2厅1卫户型，南北通透，居住较为舒适。
在淮安，30万左右的二手房源通常位于城市的老城区、郊区或者是一些较小的小区。这些房源可能以老旧的多层住宅为主，面积大多在50-70平方米之间，能够满足基本的居住需求。区域选择 老城区：老城区房源通常地理位置优越，交通便利，但房屋可能较为老旧，需要一定的装修和维护。
在淮安2025年二手房交易中，卖方需要承担的费用主要包括税费、交易手续费、房地产经纪费（中介费）以及其他可能产生的费用。税费：增值税及附加：房产证不满2年，按6%（含附加税）征收；房产证满2年，免征。个人所得税：按增值部分的20%征收，若房产为卖方唯一住房且持有满5年，则免征。
淮安2025二手房交易,卖方承担哪些费用
在淮安2025年二手房交易中，卖方需要承担的费用主要包括税费、交易手续费、房地产经纪费（中介费）以及其他可能产生的费用。税费：增值税及附加：房产证不满2年，按6%（含附加税）征收；房产证满2年，免征。个人所得税：按增值部分的20%征收，若房产为卖方唯一住房且持有满5年，则免征。
年二手房交易卖方需承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税（部分情况下），买方需承担契税。
个人所得税：由卖方承担。房屋满5年且为卖方家庭唯一住房免征；非满五唯一住房，按差额20%或全额1%缴纳（可选较低者）。增值税及附加：由卖方承担。房屋持有满2年免征；未满2年，按全额6%缴纳（部分地区如深圳为3%，以当地政策为准）。
年二手房契税原则上由买方承担，但实际交易中可能存在税费转嫁情况，需以合同约定为准。具体分析如下：政策规定：买方为法定纳税主体根据《中华人民共和国契税法》之一条，契税的纳税人是“承受土地、房屋权属的单位和个人”。在二手房交易中，买方作为房屋权属的承受方，需依法缴纳契税。
其他税费分担规则与契税不同，二手房交易中的其他税费由卖方承担：增值税：卖方需缴纳房屋增值部分的6%（满2年普通住宅免征）；个人所得税：卖方按差额的20%或全额的1%缴纳（满5年唯一住房免征）；印花税：住宅交易双方免征，非住宅按0.05%缴纳。
白鹭湖二手房40万左右
白鹭湖地区有符合40万左右预算的二手房源。具体来说：房源位置：白鹭湖庄园润园。该小区位于淮安地区，是一个居住环境优雅、配套设施完善的住宅小区。房源详情：有一套精装2房，报价为40万。该房源产权清晰无纠纷，楼层好、采光佳，户型方正且南北通透，居住舒适度较高。
雅居乐白鹭湖一期的二手房参考均价为7657元/㎡。这一价格仅供参考，因为实际房价可能会受到多种因素的影响，如房屋的具 *** 置、装修情况、楼层、朝向等。此外，雅居乐白鹭湖一期也有特价房源和不同价格区间的房源可供选择，价格范围在50万-300万以上不等，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。
万17273元/_雅居乐白鹭湖5室2厅1厨4卫180m_毛坯5室2厅、188_、毛坯、共3层、南、2009年-2012年建惠城-江北-雅居乐白鹭湖（贝悦湾）惠州市之一小学白鹭湖分校。
香溢茗园约49万/_淮安二手房成交量高的小区之一，房源较新，位于水渡口大道北侧，广州路东侧。西地块规划用地面积为59834_，总建面约1957867_，容积率49，建筑密度26%，绿地率327%。
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